Brazilian proptech Loft raised a R$216m Fundo de Investimento Imobiliário (FII) fund to finance the purchase of ~1,200 properties over the next two years. The fund was distributed by Credit Suisse Hedging-Griffo (CSHG); the investor base is comprised of a mix of FOs and institutional real estate and credit investors, in addition to Loft.
(Estadão) A startup de compra, reforma e venda de imóveis Loft está em franco ritmo de expansão: entre janeiro e outubro deste ano, a empresa registrou crescimento de 12 vezes no valor geral de vendas de seus apartamentos, saltando de R$ 47 milhões para R$ 610 milhões. Só entre setembro e outubro, a empresa vendeu mais de 350 imóveis na capital paulista. Para dar suporte a esse crescimento, a startup fundada por Mate Pencz e Florian Hagenbuch, que também criaram a gráfica online Printi, anuncia que captou R$ 216 milhões em fundo imobiliário administrado pela corretora Credit Suisse Hedging-Griffo (CSHG).
“Os recursos serão usados apenas para comprar, reformar e vender apartamentos, captado com investidores institucionais e family offices brasileiros, com prazo de dois anos”, explica Pencz, em entrevista exclusiva ao Estado. O valor se soma aos R$ 110 milhões de um primeiro fundo imobiliário que a startup já havia captado junto à CSHG em fevereiro, bem como a desembolsos que a Loft fez a partir de suas duas rodadas de investimento, realizadas entre o final de 2018 e o início deste ano. “Ao todo, temos R$ 550 milhões disponíveis para investir em imóveis”, afirma o executivo.
Fundada em agosto de 2018 e avaliada em R$ 1,5 bilhão, a empresa levanta os dados de transações imobiliárias para conseguir gerar uma base confiável de informações sobre um bairro. A partir disso, consegue oferecer propostas de compra para apartamentos usados em vizinhanças específicas. Depois de compradas, as residências são reformadas por empreiteiros parceiros, utilizando padronização de marcas para conseguir ganhar escala.
“Hoje, conseguimos completar um ciclo de compra e venda de um imóvel em torno de quatro meses meses. Considerando que o custo médio de aquisição e reforma é de R$ 1,3 milhão, vamos completar até seis ciclos no prazo deste novo fundo”, projeta Pencz. “Ao todo, serão cerca de 1,2 mil apartamentos só com os recursos captados agora.”
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